Met uitkoop van de ex-partner
Indien het inkomen van een van de partners voldoende is om de hypotheek op uw naam te zetten kan de woning middels een akte van verdeling bij de notaris aan u worden geleverd. De hypotheeknemer zal in deze situatie uw echtscheidingsconvenant opvragen waarin duidelijke afspraken moeten staan over de verdeling van de waarde van de woning en de schuld.
De overnemende partner neemt veelal het bestaande rente contract over indien dit nog een lang contract is met een hoge rente kan de achterblijvende partner hierdoor flink worden benadeeld. Een punt van aandacht.
Door de wet “Herziening Fiscale Behandeling Eigen Woning 2013” kan uw oude hypotheek veelal niet 1:1 worden voortgezet. De normen voor aflossingsvrije hypotheken zijn aangescherpt. En ook zal u de uitkoop van de partner in 30 jaar annuitair moeten aflossen.
De woonlasten zullen bij scheiding door de nieuwe normen en fiscale regels veelal stijgen.
Zonder uitkoop van de ex-partner
De Nationale Hypotheek Garantie en de Banken hanteren sinds 2014 versoepelde normen voor overnemen van de hypotheek en het ontslag van de ex-partner!
Indien het inkomen van een van de partners toch niet voldoende is om de hypotheek te dragen zal overname van de woning en hypotheek niet mogelijk zijn
Als u de lasten van de hypotheek, eventueel samen, toch kunt blijven betalen en u wenst in de woning te blijven wonen. Dan heeft dit fiscaal en juridisch wel nadelen.Zo bent u na scheiding geen fiscaal-partner meer en zal de rente teruggave mogelijk dalen. Ook zal de verstrekkende partner na twee jaar te maken krijgen met het vervallen van recht op hypotheekrente aftrek.
Omdat de hypotheek niet is aangepast blijft u beide volledig aansprakelijk voor de hypothecaire schuld. Ook zal een waarde stijging of daling van de woning u beide toekomen.Heeft u een hypotheek met vermogensopbouw of aflossingsverplichtingen dan is het belangrijk dat er afspraken worden gemaakt over de betaling hiervan en aan wie e.e.a. toekomt bij verkoop in de toekomst.
Een aandachts punt zal ook de overlijdensdekking zijn omdat u na scheiding geen erfgenaam meer van elkaar bent. Dit kan gevolgen hebben voor nabestaande en belastingheffing.
Een nieuwe woning aankopen zal voor de vertrekkende partner lastig zijn omdat de lopende hypotheek nog op naam van de vertrekkende partner staat.
Soms kan een nieuwe partner uitkomst bieden maar hierin schuilen ook gevaren voor de nieuwe partner.
